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Diagnostic Technique Global (DTG) à Aix-en-Provence

Le Diagnostic Technique Global (DTG) permet d’obtenir une vision complète de l’état général d’un immeuble en copropriété. Il constitue un outil d’aide à la décision pour le syndic, le conseil syndical et les copropriétaires, notamment lorsqu’il s’agit d’anticiper les travaux à prévoir, de sécuriser le bâtiment et de maîtriser les charges à long terme.

Le DTG peut être demandé dans plusieurs situations : mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans, procédure d’insalubrité, décision volontaire de l’assemblée générale ou volonté du syndic de disposer d’une analyse technique globale de l’immeuble.

RC Diagnostics réalise des Diagnostics Techniques Globaux à Aix-en-Provence et dans les communes voisines, avec une approche terrain, claire et exploitable par la copropriété.

Que contient un DTG ?

Le Diagnostic Technique Global comprend notamment :

• une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements collectifs ;

• un état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires ;

• une analyse des améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble ;

• une évaluation sommaire du coût et de la liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble ;

• une analyse énergétique du bâtiment lorsque les données disponibles le permettent.

Cette mission permet de mieux comprendre les priorités techniques : toiture, façades, balcons, réseaux, ventilation, sécurité, équipements collectifs, accès, humidité, structure apparente et performance énergétique.

DTG, PPT et DPE collectif : des missions complémentaires

Le DTG ne doit pas être confondu avec le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) ou le DPE collectif.

Le DPE collectif évalue la performance énergétique globale de l’immeuble selon une méthode réglementaire.
Le PPT permet de programmer les travaux nécessaires sur une période de 10 ans.
Le DTG apporte une vision plus globale de l’état technique de la copropriété, de ses équipements et de ses obligations.

Dans de nombreux cas, ces missions peuvent être réalisées de manière complémentaire afin de fournir au syndic et aux copropriétaires une base fiable pour préparer les décisions en assemblée générale.

Une aide à la décision pour les copropriétés

Le DTG permet d’éviter une gestion uniquement réactive des travaux. Il aide à identifier les désordres existants, les ouvrages vieillissants, les risques de dégradation et les travaux à programmer.

Il permet également de hiérarchiser les interventions selon leur urgence : sécurité des occupants, conservation du bâti, maîtrise des charges, amélioration énergétique et valorisation patrimoniale.

Un DTG bien construit facilite les échanges entre le syndic, le conseil syndical, les copropriétaires et les entreprises appelées à intervenir.

Intervention de RC Diagnostics

RC Diagnostics intervient à Aix-en-Provence pour la réalisation de DTG sur immeubles anciens, copropriétés récentes, petites copropriétés, immeubles de centre-ville, résidences collectives et ensembles immobiliers plus importants.

L’intervention repose sur :

• l’analyse des documents transmis ;

• la visite des parties communes accessibles ;

• l’observation visuelle des ouvrages ;

• l’identification des désordres apparents ;

• la hiérarchisation des travaux à prévoir ;

• la rédaction d’un rapport clair, exploitable par le syndic et le conseil syndical.

Les observations sont réalisées sans sondage destructif, sauf mission complémentaire spécifique. Certains désordres particuliers peuvent nécessiter l’avis d’un bureau d’études structure, d’une entreprise spécialisée ou d’un maître d’œuvre avant travaux.

Pourquoi réaliser un DTG ?

Le DTG permet à la copropriété de disposer d’un document de synthèse pour :

• connaître l’état réel de l’immeuble ;

• anticiper les gros travaux ;

• limiter les interventions d’urgence ;

• préparer un plan de financement ;

• améliorer la performance énergétique ;

• sécuriser les occupants ;

• préserver la valeur patrimoniale des lots.

Il s’agit d’un outil concret pour passer d’une gestion subie à une gestion organisée de l’immeuble.

RC Diagnostics à Aix-en-Provence

Basé à Aix-en-Provence, RC Diagnostics accompagne les syndics, conseils syndicaux, administrateurs de biens et copropriétaires dans leurs obligations techniques et réglementaires.

Nous intervenons également pour les diagnostics immobiliers, audits énergétiques, DPE collectifs, Plans Pluriannuels de Travaux, repérages amiante avant travaux ou démolition, examens visuels après travaux et diagnostics liés à la gestion du patrimoine immobilier.